4月22日，海南省召开发布会，会上发布了《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。
Hainan has announced a strict, islandwide quota policy to curb speculation
in the housing market and better promote building the island into a pilot
international free-trade zone.
海南省公布了严格的全域限购政策，以遏制房地产市场的炒作行为，将海南建设成为国际自由贸易试验区。
今年3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区(central
ecological core areas)市县建设的商品住宅只能销售给本市县居民(only open for purchase by local
residents);非本省户籍居民家庭在海口、三亚、琼海实行限购的区域购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(tax
records or social security payments for the past 60 months in Hainan from at
least one member of the applicant's family)。
此次出台的全域限购政策(islandwide quota
policy)规定，除上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;自本通知发布后，户籍新迁入本省的居民家庭(household
registration newly transferred to
Hainan)只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，海南省还规定了严格的限贷和限制转让(restrictions in loan and
transfer)措施。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%(a minimum 70 percent down
payment);居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
在限制买方市场的同时，新规定对卖方市场也做出了明确要求。对取得预售许可证的商品住宅项目(commercial housing projects
with pre-sale permits)，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价(clearly mark the prices of the
houses)，一次性对外销售(put up all the houses for
sale)，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格(recorded price can't be increased within 6
months);调整备案价格的须重新备案。此外，海南省将大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
【相关词汇】
首付 down payment
按揭贷款 mortgage
房产估值 assessed value
预售条款 due-on-sale provision
固定利率贷款 fixed-rate mortgage
验房 home inspection
贷款发放 loan origination
房屋限购 purchase limits for real estate
发表于 2018-4-28 14:45:19